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下半年首月业绩未见开门红房企涨价遭市场反噬

发布时间:2020-07-17 18:04:46 阅读: 来源:PP厂家

继五六月的市场转暖,开发商提价潮如约而至,肆意涨价却受到了市场反噬,7月部分房企业绩不增反降。截至8月7日,最新公布的7月销售业绩上市房企,在7月的销售额均出现明显的下滑,六大房企公布的7月销售业绩合计为210亿元,环比6月下调了24%。各家房企均明显下调。

业绩下滑

日前,万科发布了7月销售业绩, 7月万科实现销售面积96万平方米,销售金额103.9亿元,同比分别上升22.8%和14.4%。截至7月,万科累计实现销售面积698.5万平方米,销售金额729.3亿元,分别同比上升9.6%和下降1.6%。尽管和去年相比出现了一定程度的上涨,但是与6月相比依然出现了一定下滑。

伴随着万科在7月业绩的下滑,融创、花样年华、世茂、恒盛等企业的业绩也出现了下滑。

对此中原地产认为,6月是企业年中报发布之机,房企并未留存多少结转到下半年,作为下半年开头之月,业绩出现下滑也在所难免。同时7月又属于市场的传统淡季,往年七八月因为暑期开工减少等影响,新增供应会有减少,在今年主要城市的成交量也反映了这一点,7月环比6月仅微涨。

信贷的刺激作用在减弱,本次市场回暖主要是首套房刚需信贷政策的微调导致,各地的公积金政策也是促进购房者入市的主要政策因素。在目前七八月淡季的情况下,前期高性价比房源减少,房企减价现象减少,购房者考虑购房时间拉长。

回顾标杆房企前7月的销售走势,1-2月,受春节影响,标杆房企的成交量亦陷入低谷。进入3月份以来,由于节后刚性需求集中释放,再加上房企加快推盘节奏并广泛实行低价促销的策略,标杆房企的销售业绩开始逐渐回升。五六月,保利、万科和中海三家房企连续两月单月销售金额都超过100亿元大关,成为市场佼佼者。6月,标杆房企的总销售额首次突破700亿元人民币,创出历史新高。

值得注意的是,随着近期国务院督察组奔赴各地调研市场概况,政策出台风险加剧,各地购房者均出现了观望情绪,期望政策升级。同时,随着市场转暖,开发商均向上调价,导致购房者情绪低落,市场进入了正常博弈期。

肆意涨价

“4月的时候这个项目的均价只有1.4万元/平方米,个别的甚至出现了1.3万元/平方米的房子,虽然位置不好但是价格很诱人,现在(8月2日)均价在1.6万元/平方米了,甚至最高的到了1.8万元/平方米,让我一下没有了购房的兴趣。”在北京昌平某售楼处一位购房者向记者表示。

而对此涨价,销售人员一直强调此前推出的是特价房,只有一套,期间不乏忽悠购房者的成分。

来自北京中原市场研究部的一份数据显示,最近两个月,签约套数均超过30套的住宅项目合计有56个,这56个项目中,在7月的销售签约均价相比6月均价上涨的有44个,下调的仅有12个,上涨的占比高达八成。单月均价上涨超过5%的有18个项目,剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外,整体市场的价格上涨幅度在7月明显加快。

不仅如此,在重庆沙坪坝地区半年内房价甚至出现了103.78%的涨幅。根据克尔瑞提供的数据,今年1-7月沙坪坝区的价格走势,从图中可见其涨幅明显,除了2月降过价之后,后面几个月均出现上涨,特别是在5-7月涨幅更加明显。

成交量的上涨,给了开发商涨价的底气。今年5月山东烟台的网签成交2282套,6月2479套,7月3463套。随即引来房价的大幅上涨,新浪乐居抽查的30个热门楼盘中,17个项目上调了房价。

房价的上涨无疑延缓了楼市的成交速度,导致房企业绩出现下调也在所难免。

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