下半年首月业绩未见开门红房企涨价遭市场反噬

继五六月的市场转暖，开发商提价潮如约而至，肆意涨价却受到了市场反噬，7月部分房企业绩不增反降。截至8月7日，最新公布的7月销售业绩上市房企，在7月的销售额均出现明显的下滑，六大房企公布的7月销售业绩合计为210亿元，环比6月下调了24%。各家房企均明显下调。

业绩下滑

日前，万科发布了7月销售业绩， 7月万科实现销售面积96万平方米，销售金额103.9亿元，同比分别上升22.8%和14.4%。截至7月，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729.3亿元，分别同比上升9.6%和下降1.6%。尽管和去年相比出现了一定程度的上涨，但是与6月相比依然出现了一定下滑。

伴随着万科在7月业绩的下滑，融创、花样年华、世茂、恒盛等企业的业绩也出现了下滑。

对此中原地产认为，6月是企业年中报发布之机，房企并未留存多少结转到下半年，作为下半年开头之月，业绩出现下滑也在所难免。同时7月又属于市场的传统淡季，往年七八月因为暑期开工减少等影响，新增供应会有减少，在今年主要城市的成交量也反映了这一点，7月环比6月仅微涨。

信贷的刺激作用在减弱，本次市场回暖主要是首套房刚需信贷政策的微调导致，各地的公积金政策也是促进购房者入市的主要政策因素。在目前七八月淡季的情况下，前期高性价比房源减少，房企减价现象减少，购房者考虑购房时间拉长。

回顾标杆房企前7月的销售走势，1-2月，受春节影响，标杆房企的成交量亦陷入低谷。进入3月份以来，由于节后刚性需求集中释放，再加上房企加快推盘节奏并广泛实行低价促销的策略，标杆房企的销售业绩开始逐渐回升。五六月，保利、万科和中海三家房企连续两月单月销售金额都超过100亿元大关，成为市场佼佼者。6月，标杆房企的总销售额首次突破700亿元人民币，创出历史新高。

值得注意的是，随着近期国务院督察组奔赴各地调研市场概况，政策出台风险加剧，各地购房者均出现了观望情绪，期望政策升级。同时，随着市场转暖，开发商均向上调价，导致购房者情绪低落，市场进入了正常博弈期。

肆意涨价

“4月的时候这个项目的均价只有1.4万元/平方米，个别的甚至出现了1.3万元/平方米的房子，虽然位置不好但是价格很诱人，现在（8月2日）均价在1.6万元/平方米了，甚至最高的到了1.8万元/平方米，让我一下没有了购房的兴趣。”在北京昌平某售楼处一位购房者向记者表示。

而对此涨价，销售人员一直强调此前推出的是特价房，只有一套，期间不乏忽悠购房者的成分。

来自北京中原市场研究部的一份数据显示，最近两个月，签约套数均超过30套的住宅项目合计有56个，这56个项目中，在7月的销售签约均价相比6月均价上涨的有44个，下调的仅有12个，上涨的占比高达八成。单月均价上涨超过5%的有18个项目，剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外，整体市场的价格上涨幅度在7月明显加快。

不仅如此，在重庆沙坪坝地区半年内房价甚至出现了103.78%的涨幅。根据克尔瑞提供的数据，今年1-7月沙坪坝区的价格走势，从图中可见其涨幅明显，除了2月降过价之后，后面几个月均出现上涨，特别是在5-7月涨幅更加明显。

成交量的上涨，给了开发商涨价的底气。今年5月山东烟台的网签成交2282套，6月2479套，7月3463套。随即引来房价的大幅上涨，新浪乐居抽查的30个热门楼盘中，17个项目上调了房价。

房价的上涨无疑延缓了楼市的成交速度，导致房企业绩出现下调也在所难免。

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