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用钱堆出来的买房经验条条都是干货请将此文转给身边准备买房的朋友

发布时间:2021-01-07 09:08:26 阅读: 来源:PP厂家

摘要: 给人出买房建议,本身就是件风险很大的事情,小编之前也出了不少,今天的这篇文章,就是过河者用钱堆出来的买房经验,条条都是干货,没买过10套以上的人,根本注意不到这些。

现在政策调控如冬日落雪,铺天盖地的洒下,下半场房价会跌吗?房价会涨吗?什么时候适合上车?这个价格买xx楼盘行吗?三四线能投资吗?买什么样的房子更能升值?

小编的后台留言中,每日都有诸如此类的咨询。

其实,当读者问出这些问题之时,他们的心中就有一个初步判断,只不过想多问问旁人,如果观点一致,很好,就能佐证自己的判断了,如果不一致就需要再求证,直到别人说服自己为止。

毕竟,买房是六个钱包的事情,往后的人生起居所,也是人这一辈子最重要的决策之一。

在楼市烈火烹油的时候,被众人裹挟着冲动购买其实是最省事的,毕竟,这么多人买肯定没错,最纠结的就是在现在这样的楼市震荡期,毕竟,房价好像真的没再涨了,从通货膨胀的角度上来说,不涨就是跌。

人性就是这样,要么贪婪,要么怯懦。

不可否认,这些年冲动购买还都压对了,越理性的越吃亏。

给人出买房建议,本身就是件风险很大的事情,小编之前也出了不少,今天的这篇文章,就是过河者用钱堆出来的买房经验,条条都是干货,没买过10套以上的人,根本注意不到这些。

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关于新房

1、每年6月底和12月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价。

2、楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低。如果是收购楼盘,最好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。

3、如果选择在一个纯新板块买房,在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。

4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

5、限购限贷就是供不应求,加息严审则应多观望。

6、开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。

7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

8、依山傍水永久热门区域,每个城市都有自己的自然景观,自然的东西挪不走也没法复制。

9、自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房。

10、租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。

11、多购入资产,少购入消费,比如汽车。

12、大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

13、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

14、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

15、步梯不买顶,电梯不买底。

16、买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本。

17、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息。

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关于二手房

18、想尽快转手,全款别过户,只做公证。

19、中介费是可以打折的。

20、不买地王楼王旁边的,只能提前在地王楼王出现之前的附近买。

21、一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

22、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

23、商住房考验智商,需要艺高人胆大。

24、三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

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楼市震荡期的买房建议

25、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张,可以抛售一部分,回笼资金,规避未来可能到来的房价下跌风险。

26、手中有钱,再找购房资格,如果能买到限价狠的新房,还可以再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。

27、从投资的角度,尽量新房,不要买二手房。只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

28、如果手上只有一两套房,可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机,也不是买房好时机。

29、低价盘会越来越少,以后全是高价地,刚需“上车”要紧,未来你可以在车上换座位;刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

30、改善,伺机而动吧。

31、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,存在较大限价红利,那就属于被政府严格限价的“限价盘”,比较安全,值得买。

32、如果该楼盘的价格,跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,没有限价红利,对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。

33、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。

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这些问题要想明白

34、在预测房价涨跌这条路上,大多数人都在同一起跑线,尤其是楼市,不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。

35、既然楼市不能预测,不能保证一直涨,为什么买房?

房子是为数不多保值的产品之一,因为土地的稀缺性,用一块少一块,土地价格高,相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨,也没有一直跌,但涨是主流,这个说法,大部分人应该认同吧?

36、三四线房子能买吗?答案是能。三四线房子能投资吗?答案是不建议。

大部分三四线房价相对低,适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企,大多只是想通过去库存的国家大计,捞一把快钱。看到三、四线房价上涨,就想去炒房的投资者,还是建议三思而后行。

37、别再问房价能回到过去这类问题了,问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

38、年轻人买房,有能力的话尽量买大一点,时间过的总比想象中的快,所以,买的太小,很快会面临换房问题。如果资金有限,不要勉强,先买套小的,坚信自己以后会越来越牛x,房子会越换越大。慢慢来,别着急。

39、千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子,可以买县城,买不起新房,可以买二手房,一直努力着的人,运气永远不会太差。

40、苦逼兮兮的房奴,其实都是在前几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

41、打算买房的粉丝,与其花大把的时间看公号文章,不如先想想,你买房的真实目的是什么?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?目的越纯粹,房子越好选。

42、房子没有高低贵贱之分,拥有了就好。其实每个人,都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,我们只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子,就是好的。

43、买房这件事,最主要的是要放平心态,有空没空多跑几个楼盘多问问题,多去踩盘,经常和各个不同楼盘的置业顾问聊天,也许会有意外收获。

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